firma
Jaroslav Zezula
Lesy ČR vlastní také mnoho bytových domů, rodinných domů, ubytovacích a rekreačních objektů a dalších staveb, které k přímému zajištění svých základních činností nepotřebují. Náklady na rekonstrukce, údržby a opravy tohoto nemovitého majetku jsou vysoké a výnosy z jeho pronájmu či provozu naopak nízké. Podnik proto již řadu let nepotřebný majetek prodává. Dlouhodobý ekonomický efekt spojený s prodejem nepotřebných nemovitostí je zřejmý, a to nejen v době ekonomické krize.
Lesy ČR jsou si vědomy toho, že prodej nemovitého majetku může být spojen s riziky případného nařčení z chybných postupů a věnují mu proto velkou pozornost. Vnitropodniková směrnice stanovuje jasná, transparentní pravidla prodeje.
Veškerý majetek je rozčleněn z hlediska jeho potřebnosti pro podnik do kategorií: strategický, komerčně využitelný, nepotřebný a blokovaný. Nepotřebný majetek je definován jako ten, který podnik nepotřebuje k plnění úkolů, ani k zajištění provozních potřeb.
Zcela transparentně jsou stanoveny ceny, formy a způsoby prodeje. Nemovitosti jsou prodávány za tržní ceny v daném místě a čase obvyklé. K tomu účelu jsou na prodej každé nemovitosti vypracovávány dva posudky nezávislých znalců na cenu tržní a jeden posudek na cenu administrativní (pro účely stanovení daně z nemovitosti).
Výslednou cenou je vyšší cena tržní, ke které jsou připočteny náklady spojené s prodejem.
Nemovitosti podnik prodává buď na základě žádostí zájemců o prodej konkrétní nemovitosti, nebo z vlastního podnětu, pokud LČR neevidují žádného zájemce o prodej. Pokud existuje pouze jedna žádost, je nemovitost za tržní cenu prodána jednomu zájemci. Jestliže podnik eviduje více než jednu žádost na danou nemovitost, je vždy prodej řešen formou soutěže. Prodej nemovitostí z vlastního podnětu je řešen soutěží nebo prostřednictvím realitních kanceláří nebo aukcí.
Pro všechny formy prodeje je vždy stanovena tržní cena stejným způsobem. K jejímu stanovení využívá podnik služeb celkem 40 nezávislých soudních znalců a znaleckých ústavů. V případě prodeje bytů a budov k bydlení obsazených nájemním vztahem jsou dosavadní nájemníci, kteří řádně plní nájemní smlouvu (nemají dluhy na nájemném, byt řádně užívají, nepronajímají jej apod.) vyrozuměni o prodeji s dostatečným předstihem.
U prodejů, převodů či směn statutem podniku určeného majetku je nezbytný souhlas ministerstva zemědělství, bez kterého by byl prodej, převod či směna neplatný. Příprava podkladů k udělení souhlasu se řídí předpisem ministerstva zemědělství.
Nemovitý majetek je vždy prodáván úplatně. Bezúplatné převody majetku jsou ojedinělé a řídí se přísnými pravidly. Bezúplatně lze převádět majetek jen na subjekty stanovené platnou legislativou, a to výhradně po odsouhlasení převodu dozorčí radou podniku a vládou.
Z uvedených informací je zřejmé, že Lesy ČR prodávají nemovitý majetek podle pečlivě dodržovaných jasných a transparentních pravidel. Jedná se o majetek, se kterým je podnik povinen nakládat s péčí řádného hospodáře a nemůže si ani dovolit nakládat s ním jinak. Přesto jsou o státním podniku Lesy ČR, buď z neznalosti, nebo úmyslně, zveřejňovány informace o chybných prodejích nemovitého majetku. Pravda je však taková, že ročně podnik prodává několik stovek pozemků, budov a staveb za stovky miliónů korun. Nemovitosti jsou takto prodávány již mnoho let a za celou dobu nebyl nikdy žádný uskutečněný prodej právně napaden ani legislativně platným způsobem zpochybněn. A to je určitě tou nejlepší vizitkou podniku v oblasti nakládání s majetkem státu.
Aby podnik vyloučil jakékoliv další možnosti zpochybňování prodeje nemovitostí, připravuje již pro příští rok prodej všech nepotřebných budov včetně souvisejících staveb a pozemků formou aukcí.
O autorovi: Jaroslav Zezula (Autor je vedoucí odboru investic a majetku Lesů ČR)
