IGOR KALIX, SPRÁVNÍ ŘEDITEL STÁTNÍHO PODNIKU LESY ČESKÉ REPUBLIKY:
* Státní podnik Lesy České republiky spravuje téměř polovinu lesních majetků v republice. V posledním roce posílila aktivita společnosti směrem k navýšení této výměry nákupy. Souvisí tato snaha s církevními restitucemi?
Ne zcela. Lesy České republiky vykupovaly lesní majetky i v minulosti a již před zahájením procesu vydávání majetku v rámci církevních restitucí jsme pracovali na strategii, která by vedla k většímu nákupu lesních pozemků pro stát s právem hospodařit pro náš podnik.
* O jaké pozemky máte zájem?
Obecně každý pozemek má svoji hodnotu a my jsme schopni ocenit jakýkoli majetek, ale přednostně chceme nabývat pozemky, které by nám pomohly scelit náš stávající majetek tak, aby hospodaření na něm bylo efektivnější.
* Což znamená?
Což znamená, že máme zájem o pozemky větších výměr, a to tři a více hektarů. Na těch je již efektivní hospodařit, byť by byly odděleny od našich pozemků. V případě, že by byly menší než tři hektary, tak by měly být sousedící nebo v přiměřené vzdálenosti od našich stávajících komplexů.
* Docházelo k výkupu lesních pozemků ve větší míře už dříve?
Ano, ale často chyběl komplexní přístup k této problematice. Nezřídka se stávalo, že bylo státním lesům nabídnuto území, kde právě došlo k těžbě. Vlastník dřevo vytěžil a pak ztratil o tento prostor zájem. Například i proto, aby se zbavil povinnosti související s pěstební činností. Lze konstatovat, že v minulosti docházelo k výkupům nahodile. Nyní by se mělo jednat o cílenou činnost. Stávající vedení podniku vidí v nákupech investiční příležitost, kdežto dříve se vše více posuzovalo na bázi návratnosti. Navíc podnik dnes dosahuje zisků v dostatečném objemu, takže si vytvořil zdroje, aby začal realizovat nákupy ve větším.
* Jsou v republice takové pozemky k prodeji k dispozici? Nejedná se o nedostatkové zboží?
Jistě jsou. Už jenom z matematického pohledu na věc. V našem právu hospodařit je necelá polovina lesů v České republice. Existuje tedy významná část, která je potenciálně k dispozici. Ať už ve vlastnictví fyzických osob, církví, či se jedná o obecní majetky.
* Co nabízíte vlastníkům? Proč by měli své lesní majetky prodat právě Lesům ČR?
Naše výzva je mířena spíše k drobným vlastníkům, ale jsme připraveni jednat i s vlastníky větších lesních majetků, kteří se zabývají či zabývali lesnickou činností. Co si může slibovat od převzetí pozemku naším podnikem takový menší vlastník? Zejména že jeho majetek přijde do dobrých rukou. Určitě ho nepořizujeme se záměrem spekulace. Chceme se o něj dobře postarat a mám za to, že Lesy ČR svým hospodařením dokazují, že to umějí. Že umějí o les pečovat, zachovat ho a zvelebit. Umíme a provádíme všechny lesnické činnosti, včetně pěstební činnosti či výchovy lesa. Respektujeme všechny funkce lesa. Jednou z nich je i rekreační, což znamená, že umožníme široké veřejnosti využití této funkce.
* Prodejem se drobný vlastník vyváže z povinností s držbou lesa spojených. Například vyplývajících z nutnosti bojovat s kůrovcem.
Pro drobného vlastníka mohou být i jednoduchá opatření zatěžující. Ať už se jedná o boj proti škůdcům, nebo třeba v rámci prevence proti suchu. Často je nutné zafinancovat opatření předem. Například těžbu kůrovcového dřeva. Nějaké prostředky vlastník z prodeje získá, ale těžbu a následné činnosti musí zaplatit ihned.
* Podařilo se už LČR nakoupit nějaké pozemky?
Letos jsme, co se týče nákupů, přesáhli již za první pololetí sto miliónů korun v hodnotách, což znamená hodnotu pozemku a porostu, který na nich roste, a zhruba 400 hektarů ve výměře. Podle toho, jak se rok vyvíjí, předpokládáme, že do konce roku získáme minimálně ještě obdobné množství. Přitom v posledních letech jsme se ročně pohybovali pod sto milióny korun. Letos to při optimistickém výhledu vypadá, že bychom se mohli dostat na 400 miliónů. Tedy čtyřnásobek toho, co bylo ve standardních letech. Znovu bych rád připomněl, že se snažíme vzbudit zájem lidí tím, že nabízíme udržitelné hospodářství. Nejsme subjektem, který nakoupí, a druhý den tam jsou místo lesa holiny. Státní podnik k nákupům nepřistupuje jako ke krátkodobému zisku, ale jako k investici, která bude návratná v budoucnu.
* Prodávají lesní majetky i obce?
Ano, ale není to obvyklé. Většinou se snaží majetek udržet. K prodeji přistupují spíš jen ve chvíli, kdy připravují významnou investici, na niž potřebují prostředky nebo se dostaly do finančních potíží.
* A soukromníci, nebo církev?
Zatím registrujeme, že větší majetky prodávají spíš vlastníci, kteří nemají bydliště v České republice. V poslední době jsme koupili významné lesní majetky na lesních správách Žatec a Lužná i na krajském ředitelství Liberec. Vlastníci z řad církve většinou neprodávají. To je skutečná výjimka.
* Kdo jsou potenciální prodejci, které by měla vaše nabídka oslovit?
Předpokládáme, že naše nabídka bude směřovat nejčastěji směrem ke starším lidem, kteří majetek získali například v restitucích a nyní víceméně nevědí, co s ním nebo jak na něm hospodařit. Je třeba připomenout, že s vlastnictvím lesní půdy je spojena povinnost dodržovat lesní zákon. V opačném případě mohou přijít nemalé sankce. Předpokládáme, že takové potenciální prodejce může oslovit naše nabídka: Pokud nám svůj les prodáte, vlastně se pro vás nic nezmění. Les zůstane nadále přístupný a my se budeme snažit v něm hospodařit udržitelným způsobem. Zaručujeme, že tam nepřijdeme a obratem ho nepokácíme. Pro tyto drobné vlastníky jde o důležitou okolnost. Často pro ně les představuje dědictví po předcích a oni nechtějí, aby byl vyplundrován. Naše nabídka je pro ně výhodnou alternativou. Získají za prodej peníze a současně se zbaví problému, jak zajistit hospodaření. Státní lesy jim zaručují, že se budou starat jako řádní hospodáři. Nedojde k urychlené těžbě, jak se bohužel někdy stává. Firma koupí les, který má 80–90 let, tedy je ve věku, kdy se už může těžit. No a za 14 dní už na místě les není, maximálně třísky.
* Jakou cenu za lesní pozemky kupcům nabízíte?
Vycházíme z tržní hodnoty, kterou však z hlediska nakládání se státním majetkem nemůžeme překročit. Nemůžeme koupit něco, co má menší hodnotu než námi vydané prostředky na koupi. Na druhou stranu naše nabídka odráží tržní hodnotu a situaci na trhu s lesními pozemky. Nenutíme nikoho prodat nám majetek za desetinu jeho ceny pouze s příslibem, že se o to budeme velmi dobře starat. S námi obchodovat není prodělečné.
* Soupeřit s komerčními firmami pro vás ale může být problém.
Lesy České republiky kupují za cenu obvyklou, kdežto některé společnosti, které mají zájem rychlého zisku, nezakalkulují do nákladů například povinnost zalesnění vymýcené plochy. Vykalkulují si cenu pouze podle odhadovaného zisku a kupci mohou nabídnout vyšší částku. Už od počátku k obchodu přistupují s tím, že nechtějí na lesním pozemku hospodařit způsobem stanoveným zákonem.
* O jaké typy pozemků máte zájem?
Jsme schopni nakupovat veškeré typy lesních pozemků – od holin přes mladé porosty až po vzrostlý les v mýtním věku. Vykupovat můžeme i pozemky za účelem zalesnění. Vykupujeme i pozemky, které mají jiné katastrální označení než lesní. Například když na takové ploše již roste náletová dřevina. Jsme připraveni plochu zkulturnit, vychovat nový les, i když jsme si vědomi, že toho nebude dosaženo hned v první generaci lesa. Po zhruba 80 letech se takový les skácí a teprve tehdy až bude mít půda správné složení pro pěstování lesa vznikne druhá generace, která již bývá plnohodnotná. Vzhledem k tomu, že pozemky nevykupujeme za účelem spekulace a rychlého zisku, nevadí nám to. Chceme pro Českou republiku dosahovat zisku i s horizontem delším, než je sto let. Rád bych zdůraznil, že Lesy ČR jsou garantem efektivního a vůči životnímu prostředí šetrného hospodaření v lesích.
* Jak má případný prodejce postupovat, aby se obchod realizoval?
Ať zájemci vyhledají jakýkoli kontakt na náš podnik. Na webových stránkách společnosti máme odkaz zaměřený přímo na nákupy. Také je možné nám zavolat nebo jinak kontaktovat naše organizační jednotky v republice, ať už se jedná o krajská ředitelství, nebo lesní správy. Tam již naši zaměstnanci potenciálního prodejce nasměrují na konkrétního pracovníka, který se dané problematice věnuje. Věřím, že v brzkém čase zveřejníme na našich webových stránkách aplikaci, do níž prodejce vloží informaci, kde má pozemky, nebo uvede katastrální území a číslo parcely a aplikace ho sama odkáže na konkrétní organizační jednotku.
* Vykoupíte vše, co vám kdo nabídne?
Ne, to neslibujeme. O hraniční, tříhektarové velikosti jsme již hovořili. Ale někdy pro nás může být zajímavých i 300 metrů čtverečních lesa. Mohou být v komplexu lesa, který nám patří, a tím, že jej získáme, vyplní mezeru. Na druhou stranu 300 metrů čtverečních v polích, které jsou pět kilometrů od našeho majetku, pro nás nemá význam. Tam hospodařit by bylo ekonomicky neefektivní. Také samozřejmě nemohu slíbit, že uspěje kdokoli, kdo přijde a nabídne les v rozloze přes tři hektary. Mechanizačně nepřístupné pozemky kupovat nechceme, ale to je jen výjimka. Věřím, že v 99 procentech budeme nabídky akceptovat. Benefitem pro prodejce může být i skutečnost, že hospodaříme s půlkou lesního majetku v republice. Majetkovou držbu tudíž máme rozprostřenu na celém území státu. Kdo má držbu jenom v jednom regionu, nemá zájem o majetky jinde. Soukromí vlastníci ale mohou mít majetky na různých místech. V našem případě prodá vše najednou jednomu zájemci. Jsme schopni posoudit nákup v každé lokalitě. V tomto ohledu jsme příjemným partnerem, kdy vlastník nemusí zjišťovat další okolnosti či jednat s více partnery.
* Hovoříme o nákupech. Ale naopak – prodávají Lesy ČR lesní majetky? Nebo dochází například ke směnám?
Umíme majetky směnit i prodat, ale pro prodej našeho majetku jsou kritéria nastavena velmi přísně. Lze od nás odkoupit pouze tzv. odloučený majetek, přičemž jsou jasně stanovené parametry takového odloučeného majetku. Rozhodně nejde o komplexy lesa, o vykusování komplexů lesa. V území, kde nemáme zájem lesní plochy získávat, sami prodáváme, ale opět musí jít o malé plochy pod tři hektary. Co se týče směn, nemůžeme například získat deset malých nesouvisejících pozemků a za ně vydat komplex.
* Co když je území zatíženo nějakou ochranou, zejména z důvodu ochrany přírody?
Jsme zaručeným dobrým hospodářem pro budoucnost majetku, proto nemáme problém nakupovat lesy, které jsou v ochranném pásmu. Naopak pro nás jde o vítanou věc. Pokud je les vyhlášen například ptačí oblastí, je to pro člověka či firmu, kteří chtějí pouze dělat byznys, zatěžující.
Je třeba připomenout, že s vlastnictvím lesní půdy je spojena povinnost dodržovat lesní zákon
Přednostně chceme nabývat pozemky, které by nám pomohly scelit náš stávající majetek
Nevykupujeme za účelem spekulace a rychlého zisku, jsme garantem efektivního a vůči životnímu prostředí šetrného hospodaření v lesích.
